A data da última vistoria está afixada dentro da cabine?
Art. 6, § únicoEntre no elevador e olhe. A data precisa estar visível ali dentro. É a verificação mais rápida das oito, e a que mais falha.
Oito itens que você mesmo confere para saber se o seu elevador está regular.
A Lei 12.002 vale em Porto Alegre desde 2016. Não existe fiscalização ativa, então ninguém vai avisar você. Estes oito itens você verifica sozinho, hoje, sem técnico.
O que conferir
Você recebeu o documento assinado deste mês?
Art. 17A empresa mantenedora deve entregar ao síndico um documento assinado todos os meses. Não é relatório informal por aplicativo. É documento com assinatura.
A sua empresa está cadastrada no sistema da prefeitura?
Art. 12Empresa não cadastrada não pode operar elevador em Porto Alegre. Como síndico, você tem senha de acesso ao sistema municipal e pode conferir. Qualquer morador também pode consultar a regularidade do prédio.
Existe responsável técnico identificado?
Art. 29 e 30Deve haver um responsável técnico nomeado, com registro no conselho profissional. Em caso de ocorrência, respondem o síndico, a empresa e o responsável técnico. Se você não sabe o nome dele, essa é a resposta.
O atendimento de emergência 24 horas está por escrito no contrato?
Art. 19Vinte e quatro horas não é diferencial de empresa nenhuma. É obrigação legal. Confira se está escrito no seu contrato e qual o prazo de chegada acordado.
Qual foi a classificação do último laudo?
Art. 9Toda vistoria classifica o equipamento em normal, precário, inseguro ou inapropriado. Se você não sabe qual é a do seu prédio, o laudo não chegou até você.
O forçador de porta está ativo?
segurançaEste é o item que a Consuleve encontrou desativado em 100% dos elevadores que assumiu. Ele exige regulagem, e por isso é desligado. Peça ao técnico para demonstrar o funcionamento na sua frente.
Quando o seu contrato renova sozinho?
contratoContrato de manutenção do setor costuma renovar automaticamente por mais 12 meses se o condomínio não notificar com 90 dias de antecedência. Procure a data no seu contrato e anote. Fora dessa janela, você não consegue trocar mesmo que queira.
O que fazer com o resultado
Os oito em ordem
Seu prédio está regular
Seu prédio está regular e sua empresa está cumprindo. Guarde o checklist preenchido, porque ele é o registro que protege você.
Dois ou três falham
Resolve sem trocar de empresa
Leve os itens à sua empresa atual por escrito e peça prazo de correção. A maioria se resolve sem trocar de fornecedor.
Mais da metade falha
Isso é padrão de operação
Isso não é falha pontual, é padrão de operação. Vale uma opinião técnica independente antes de renovar o contrato.
Receber o checklist em PDF
São os oito itens em uma folha, com o artigo da lei ao lado de cada um, no formato que você imprime e leva para a reunião de conselho.